自分のマンションを売りたいと思って時にはまずは、査定をしてもらいましょう。

売るにしても自分のマンションがいくらなのか知っておくことは大事です。今すぐに売るつもりはなくても、いつか売る時のために、知っておくことが良いでしょう。将来的な生活を考える時にきっと役立つはずです。さて査定は不動産会社の専門家が行います。査定には大きく分けると2つあります。簡易査定と訪問査定です。簡単に説明sましょう。

 

簡易査定・・・間取りや近隣の不動産情報を元におおよその査定額を算出する方法。今すぐに売るつもりが無い方は、この査定法を依頼すると良いでしょう。査定額をひとつの参考にして今後を考えればいいのです。

 

訪問査定・・・簡易査定とは違い、本当に売却する場合に、実際にその査定額が取引に使用されます。そのために、
詳しい測量などの手間がかかります。無料ではありません。
買い手を見つける時には必ず必要になります。

 

さてマンションの査定額は不動産会社により違ってきます。ですから売却を真剣に考えている方は、
実際には複数の業者で査定額を取ることが重要です。不動産業者は自分の利益を加えて想定した売値から査定額を導きだします。ですから不動産会社により金額が違ってくるのです。しかし、それは不動産会社の事情であり、売る方には関係がありません。

 

ですから複数の会社から査定額を出してもらいましょう。そして高い査定額を選ぶのです。そして売却を勧めます。売却の方法もひとつではありません。不動産業者が直接買い取る方法がありますし、また、不動産業者が買取り希望のお客をさがしてくれる方法もあります。つまり業者に仲介を依頼するのです。当然、売却が成立した場合には、手数料がかかります。不動産会社に一切を任せておけばいいのです。何もする必要がありません。

 

自分の希望売却額を不動産業者に伝えておけばいいのです。もしも人気のマンションでしたら、直ぐにでも買い取りする人が現れるでしょう。しかし、いつもそうとは限りません。時間がかかるケースが多いのです。時間に余裕がある人いはいいでしょうが、時間がない人は値引きを考えることも必要なケースもあります。

 

 

家を早く売りたい!

 

マンションの売却の流れ

マンションをいざ売ろうと決めたならば、これから売却までどう進んでいけばいいのでしょうか。一生に何度もある事ではありません。ですからほとんどの方はわからないことでしょう。売却までの流れを紹介しましょう。
まずはマンションの相場を知ることから始めます。あなたが住んでいるマンションに似た物件が、一体いくらくらいで売られているのか。気になるところですね。インターネットなどで、検索すればあっという間に一目瞭然です。その金額がまずはおおよその目安となります。また無料で行っている、不動産会社の査定も利用しましょう。もっと正確にあなたのマンションの価値がわかります。そこで売却を前向きにすることを決めたならば、自分がこれからお世話になる不動産会社を選びます。全国には沢山の不動産会社があります。マンション販売に強い会社もありますし、高値で売買してくれる会社も魅力的です。しかし、これから何度もやり取りをし、実際に担当者と話し合いながら進めていくには、地元の不動産会社が適しています。実際に住んでいるマンションに来てもらい、更に詳しく査定をしてもらいます。地元の会社ですから、その土地に住みたいと希望する買い手のお客さんも抱えていますから、その点も売却には有利でしょう。さて、不動産会社をえらんだならば、その会社と媒介契約をします。

 

買い手との間の仲介をしてもらうのです。あなたに代わって、買い手の方と交渉をしてもらうことは勿論、あなたのマンションを広く紹介もしてくれます。このような業務を依頼するための契約です。この
媒介契約というのは一つのパターンしかないと言うわけではありません。その不動産会社をのやり方もありますし、あなたの希望する形に近い契約をお願いするケースもあります。大まかには、
複数の業者と契約を結ぶ場合と、単一の業者と契約する場合があります。いろんなケースがありますから、不動産会社の条件を良く吟味して決めましょう。売却は直ぐに決まるケースは少ないと思ってください。時間を掛けてじっくり行う覚悟を持ってください。そして購入希望者が現れたら、いよいよ交渉が始まります。

 

不動産会社の担当者と密に連絡を取り、できるだけ高値での売却をしてもらいましょう。購入者が買いたいとなれば、売買契約です。そうして
契約が終われば、引き渡しとなります。注意したいのは、売却金額がそのまま手元にくるわけではありません。不動産会社に手数料を支払うことを忘れてはいけません。ですから、実際には売却金額から、更に低い金額があなたに支払われるのです。

マンションのオンライン査定を利用する

マンション売却を考えている人は、どんな手順で行動していけばいいのかわからない人が多いようです。無理もありません。マンションの売却などほとんどの人が一生に一度あるかどうかの事です。経験がないのですから、解らないのは無理もありません。しかし、わからないからと業者に完全に任せてしまっては、マンションの売却に失敗することになります。失敗とは、自分が思い描く売却金額よりかなり低く売却してしまう事です。しかしここで大抵の人が、ならば自分の希望を通せばいいのでは、と思うことでしょうね。しかし、果たして思い描く金額が相場と合っているでしょうか。また売れるまでずっと長い期間を待ち続けることが出来るのでしょうか。

 

自分の希望する金額で買い手が現れることは、そうそうないものなのです。考えを変えないといけません。できるだけ希望額に近い金額での売却を目指すのです。そのために少しの努力をしましょう。査定額は実は不動産会社によってかなり違います。100万円ほども違いがあるケースもありますから、じっくりと高値を付けてくれる不動産会社を探すことが重要なのです。まずは、簡単な査定をしてもらうことから始めましょう。それには、オンラインの査定です。大抵のものが無料で査定を利用できます。

 

ネットから気軽に査定を受けることができます。人によっては、不動産業者の営業を敬遠したい人もいるでしょうね。丸め込まれてしまうのでは、という心配は理解できます。オンライン査定ですとそんな心配はいりません。担当者と話をする必要がないのです。またマンション売却にあたっての査定は複数行うことが必要です。高い業者を選ぶためです。ですから一度に複数の業者に査定を依頼できるオンラインは大変便利なのです。また、査定のサイトは一つだけではなく、たくさんありますから、いろいろ検索してみましょう。